Único Complejo Turístico en Potrerillos | Unique tourist complex in Potrerillos¶

Type

Oportunidades de negocios | Business opportunites

Agent Name

Carlos Vilariño

El Salto, Potrerillos

Suburb

Luján de Cuyo

State

Mendoza

Country

Argentina

LOCALIZACIÓN

El inmueble se encuentra ubicado en El Salto-Potrerillos-Luján de Cuyo. Está a 77 km de la ciudad de Mendoza, apartándose 9 km de la ruta a Chile y accediéndose al mismo por camino pavimentado. Se encuentra a 1.850 metros s.n.m, lo que permite disfrutar de una excelente vista de la cordillera frontal, precordillera y cordillera de Los Andes en el sector de la Cadena del Plata. La zona de El Salto comprende una sucesión de pequeños aglomerados turísticos compuestos por casas de fin de semana, y unidades turísticas de diferente envergadura y calidad. Esta zona tiene unas 2.000 casas de fin de semana, un 20% de las cuales son alquiladas a turistas de fuera de la provincia y las diferentes unidades turísticas tienen una capacidad de 450/500 plazas. A 7 km de la propiedad se encuentra el embalse de Potrerillos. Este embalse permite la práctica de deportes a vela.

 CLIMA Y VEGETACIÓN

Toda la zona está muy forestada con diferentes variedades de álamo, coníferas, abedules, tilos, robles, sauces, etc.

Su clima estival es de temperaturas máximas de 32º C, con noches frescas.

Su clima invernal es frío con nevadas de hasta 80 cm. El acceso no queda interrumpido por las nevadas.

 PLANTA GENERAL DE CONJUNTO

El conjunto de la “Hosteria El Cortijo del Torreón” está compuesto principalmente por una vivienda particular, un restaurante y cuatro unidades de hospedajes.

Las unidades anexas son: la cocina, los hornos y asadores, el fogón, las salas de estar para los huéspedes y el spa. Todo ello rodeado de preciosos jardines, un lago y la piscina con sus camarines y servicios.

 LOS HOSPEDAJES

 Son cuatro casitas con dos dormitorios, un baño completo y un pequeño estar en cada una. Están sólidamente construidas con tubo estructural de 100 por 60 mm y cabreadas  de techo en doble hierro ángulo de 2”. Exteriormente revestidas con madera de pino eliotis, núcleo de 100 mm. de telgopor e interior con aglomerado macizo de 18 mm de espesor.

Están techadas con chapa de hierro prepintada y tienen un cielorraso de 100 mm. de telgopor y, por debajo, el mismo aglomerado de paredes. Las cuatro unidades están construidas sobre un terreno de 612 metros cuadrados, totalmente enfrentado al terreno donde están los demás sectores de la Hostería, calle de por medio.

La superficie cubierta es de 145 metros cuadrados. Además hay una serie de obras menores y de cierre como se aprecia en las fotos.

Fecha de inauguración: mayo 2.001.

 INTERIORES DE LOS HOSPEDAJES

Están completamente equipadas con mobiliario, colchones y cubrecamas (tipo matelasé de buen abrigo), de muy buena calidad. Además hay una cantidad de sommiers, colchones y cubrecamas para modificar la distribución de camas en función del grupo que las utilice.

Todos los muros interiores son empapelados y las ventanas tienen sus cortinados haciendo juego con los cubrecamas.

Sus pisos interiores son con entablonado de pino eliotis, salvo baños que llevan pisos y muros de cerámica.

Disponen de buenos y amplios placares y todos sus ventanales y puerta al exterior llevan verjas de hierro.

La iluminación está resuelta con luminarias tipo dicroicas en abundancia.

Las casas están calefaccionadas por suelo radiante, con unidades de alimentación independientes cada una.

 SALÓN AL PIE DEL PLATA

Este salón forma parte de un edificio que por un frente es el salón y por el otro es depósito de todos los elementos de reposición y recambio de las casitas.

El Salón Al Pie Del Plata en su franja frontal tiene una amplia galería vidriada y en la posterior, dos privados, dos baños y una pequeña cocina.

Esta unidad está construida con el sistema Penta Wall, con pisos de baldosa californiana y techos en madera finamente terminados, con cobertura exterior de teja española.

Todas las carpinterías están ejecutadas en pino brasil.

Las terminaciones de paredes tanto interiores como exteriores son en revoque rústico pintadas en blanco.

Baños y cocina son cerámicos en piso y muros.

Tiene mobiliario de excelente calidad y acorde al uso de este sector.

Dispone de un juego completo de cortinas en black out para el caso de desear oscurecerlo.

Luminarias de estilo, cenital y paredes.

Calefacción con cuatro estufas a gas tiro balanceado.

La cocina está equipada con su heladera, cocina, bacha, mesadas, calefón y alacenas. El depósito tiene las mismas características constructivas.

Contiene una oficina con puerta ventana vidriada con rejas y el depósito propiamente dicho tiene un amplio portón en madera de pino brasil.

Opuesto a la oficina un pequeño local para   taller de mantenimiento. Por sobre toda esta parte hay un entrepiso con acceso sólo desde el depósito. La oficina dispone de escritorio y estanterías. El depósito contiene amplias estanterías.

La superficie total es de 130 metros cuadrados.

Fecha inauguración: Mayo 2.001.

 LA CASA PRINCIPAL

Esta casa, que tiene unos 45 años de construida, ha sido totalmente renovada para llevarla a una casa de estado general de absoluta confianza y además que cubriera las expectativas del grupo familiar.

Construida en forma convencional, fue transformada a un estilo colonial español incorporándose además carpinterías de madera pino brasil y verjas de hierro forjado. Aberturas en medio punto, revoques rústicos exteriores, pisos californianos interiores, etc. Últimamente se rediseñó la parte de baños y dormitorios, incorporando además calefacción por piso radiante.

Está proyectado transformarla en 2 suites de excelente nivel, reservando la zona de comedor y living, para sala de juegos y lectura para adultos.

Su superficie es de 177 metros cuadrados.

EL SPA

Esta unidad dispone de Baño de Vapor, Sauna, Ducha Finlandesa, Baño, Gimnasio y Vestidores, Terraza y Bajo Terraza de características singulares y ambos con excelentes vistas.

La construcción está realizada por el sistema Penta Wall, sus terminaciones interiores son revoques con enlucido y pintado y exterior con revoque rústico blanco.

Los pisos son de cerámica.

El equipamiento completo y diseño fue hecho por la empresa Microclima de Bs.As. con maquinaria importada de alta calidad y automatización de las operaciones. Calefaccionada por piso radiante. Incluye sala de máquinas.

El edificio está ampliamente vidriado en las zonas de gimnasio.

Las carpinterías son de pino brasil y los techos de madera de pino Eliotis con cubierta de teja española.

Superficie construida de 47 metros cuadrados. Superficie terrazas y bajo terrazas 40 metros cuadrados.

Fecha inauguración: Marzo 2.002.

LA COCINA

 Originariamente pensada como un espacio para elaboraciones de productos alimenticios en forma artesanal (helados-licores-confituras y dulces), fue luego destinada a cocina.

Construida en sistema Penta Wall con paredes interiormente revocadas y enlucidas y pintadas al aceite.

Pisos en cerámica y techos con estructura de madera de pino eliotis y cubierta de teja española.

Dispone de tres sectores cada uno de ellos con amplias mesadas de granito, abundante cantidad de bachas.

Cocina de 12 hornallas, plancha, 2 freezers de 500 lts. etc. La iluminación es funcional y con gran cantidad de ventanas para la elaboración a la vista.

Superficie: 60 metros cuadrados más aleros.

Fecha de inauguración: Junio 2.001.

EL RESTAURANTE

Formado por la parte inferior del torreón, más una sección rectangular. Contiene en sí mismo: dos baños, dos habitaciones para mantelería y bebidas y una mesada para vajillas.

Está ampliamente vidriado por tres de sus frentes (carpinterías en pino brasil), otorgando hermosas vistas a los jardines y la montaña. Su piso es de cerámica Alberdi.

Sus luminarias centrales y de pared son de estilo.

Está equipado con cuatro mesas grandes (6-8 personas), dos mesas circulares (4-5 personas) y dos mesas pequeñas (2 personas). Todo en pino brasil y algarrobo. Gran mueble en algarrobo para vajilla con vitrina para cristalería.

Estufas a gas (3) de tiro balanceado y gran caloventor de 30.000 kcal. Mantelería fina: 2 juegos. Vajillas completas para 40 comensales, con diferentes alternativas.

Bordea al restaurante pequeña galería con ensanche en una parte, donde pueden colocarse al aire libre mesas para 10 personas.
Bordea a esta galería un pequeño lago construido en cemento y piedra y a continuación hay un amplio jardín con zonas de sombra, en el que los medios días de media primavera hasta medio otoño, se colocan mesas adecuadas para hasta 25 personas, generando una sensación especial para el comensal. Todo este mobiliario está incluido.

SALÓN ALTOS DEL CORTIJO

Este salón está en el edificio que ocupa el restaurante, en su parte elevada  o torreón.  Todo este edificio está construido en mampostería convencional y el techo es un artesonado en madera de pino brasil con cubierta de teja española. Cinco ventanas generan una visión sin parangón del entorno y se accede por puerta de madera achuelada. Perimetralmente tiene sillones baulera y mesa central de algarrobo, con sillas de igual madera, iluminación de pared y central con artefactos de estilo. Este salón se utiliza como sala de reuniones, sala de degustación de vinos y microcine con sistema DVD y sonido Dolby.

Las paredes interior y exteriormente son en revoque rústico pintadas en blanco.

Este salón tiene calefacción por loza radiante.

La superficie de este salón es de 38 metros cuadrados y es de forma circular.

Fecha inauguración: Junio 1.989.

Construida en el subsuelo de la casa principal, es un recinto abovedado en medio punto, revestido con ladrillo rústico.

Se accede por el exterior a través de una escalera caracol.

Su piso es entablonado de madera de pino Paraná. Tiene un sistema de recirculación de aire para mejorar la humedad y temperatura del ambiente para mejor conservación de jamones y embutidos.

Dispone del mobiliario y vajilla adecuada para seis personas.

Es utilizada como lugar de reunión para tertulias.

LA PISCINA

Es una piscina de 40 metros cuadrados (4 por 10), con profundidades de 1 a 1,70 mts. Dadas las bajas temperaturas de la zona en época invernal y las frescas temperaturas nocturnas en la época estival, esta piscina además de tener su caldera específica para la calefacción del agua, fue construida con aislamiento perimetral y de fondo, de telgopor alta densidad de 20cmts. de espesor. Esto permite su calefacción a costo discreto aún en pleno invierno con temperaturas exteriores de hasta 10º bajo cero. Bordeada de un amplio solarium (130 metros cuadrados), revestido en material atérmico y calefaccionado por piso radiante. Todo el perímetro del solarium está protegido por una valla de vidrio de 2mts. de altura en 10 mm de espesor, con costales convenientemente calculados para soportar vientos de hasta 150 kmts/hora.

Los vestuarios y el bar de la piscina tienen 56 m2 en conjunto.

Fecha inauguración: Noviembre 2.004.

JARDINES

El terreno tiene una superficie total de 3.720 metros cuadrados. Armado en terrazas para compensar los desniveles naturales sobre los que se asientan los distintos edificios y el resto está completamente parquizado con especies ornamentales y álamos de edades que oscilan entre los 10 y 50 años. Adicionalmente canteros y macetas dispersos por toda la superficie le dan al lugar un encanto particular.

Hay un conjunto de muebles de plástico de jardín de

HORNOS, ASADORES Y FOGÓN

El Fogón Criollo:
Montada sobre un círculo de hormigón de 2,50 mts.
Contiene cuatro fogones que se encienden en las noches de acuerdo a las personas presentes y con los instrumentos disponibles, se les invita a pasar un rato de canto y distracción. Sillones de madera bordean el lugar, iluminado por la llama y las luces que bajan desde una antigua rueda de carro.

Los hornos y asadores:
Bajo un techado de 25 metros cuadrados se ubica una gran parrilla, fogón, un horno de barro convencional y otro de medidas adecuadas para elaborar terneras con cuero. Tiene su mesada con mármol y bacha.
Construcción techo ídem anteriores.

SERVICIOS E INSTALACIONES

Sistema de Telefonía:

Posee 12 internos, habilitado para recibir el ingreso de llamadas.

Internos: Spa, Cabañas, Restaurant, Cava, Casa, Cocina, Torreón, Salón.

Sistema de Televisión:

Servicio de DirecTV, para activar.

Sistema de Musicalización:

25 parlantes (instalación a reparar) ubicados en los diferentes ambientes de cada casita.

Sistema de gas:

El conjunto es abastecido de gas desde un tanque de 2.000 lts. Y 2 de 500lts, a través de la red de distribución correspondiente.

Todos los ambientes que no disponen de calefacción por piso radiante están equipados con las necesarias estufas a gas, de tiro balanceado.

Sistema de Agua:

El agua es provista por Departamento General de Irrigación en cantidad suficiente y distribuida internamente por ramales subterráneos.

Sistema Iluminación exterior:

Toda la vereda de la propiedad, los espacios de los diferentes jardines, la piscina, las galerías, cuentan con farolas de iluminación.

Construcciones:

Todas las construcciones están realizadas de acuerdo al código de edificación del Municipio de Luján de Cuyo y de la Provincia de Mendoza, por lo que se dispone de los planos aprobados de todas las edificaciones como también los de electricidad, gas y agua.

 AMPLIACIÓN ALOJAMIENTO

Se ha conformado una plataforma con sus correspondientes muros de contención y relleno compactado para a partir de allí construir 4 suites dobles de alto nivel.

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

Sistema Penta Wall:

Sobre una platea de hormigón armado se ancla una estructura de columnas del mismo material. Entre las columnas, como cerramiento, se colocan placas de poliestireno expandido de 10cm de grosor, con una malla  de  barras de hierro electrosoldadas en ambos lados de la placa. Esta malla se solidariza con la estructura de las columnas. Finalmente se realiza un revoque grueso y otro de acabado. La cubierta es de madera y teja española.

Las ventajas de este sistema sobre el tradicional son : capacidad aislante 10 veces mayor, velocidad de construcción muy superior, la estructura armada es menor ya que se trata de estructuras livianas. Es un sistema totalmente aprobado para zonas sísmicas como la de Potrerillos.

El Spa, la Cocina y el Salón al Pie del Plata están construidos con este sistema.

Sistema de estructura metálica:

También sobre platea de hormigón armado, se monta una estructura de tubos estructurales y perfiles de hierro, incluyendo la cubierta. El cerramiento se realiza con madera interior y exteriormente, con placas de 10cm de poliestireno expandido en su interior, como aislante. La cubierta es también metálica.

Los Hospedajes están realizados con este sistema.

Sistema de mamposteria tradicional:

Se realiza con cimentación y estructura de hormigón armado y el cerramiento se resuelve con muros de mampostería tradicional en ladrillo con revoques posteriores de revestimiento para ser pintados. La cubierta es de madera y teja española.

La casa principal y el restaurante están realizados con este sistema.

 

RESUMEN DE SUPERFICIES

Superficies Terrenos:

 Terreno Hostería: 3.720 m2

Terreno Hospedajes: 612 m2

 TOTAL SUPERFICIE TERRENOS: 4.332 M2

 Superficies construidas:

 Hospedajes: 145 m2

Salón al Pie del Plata: 130 m2

Casa Principal: 177 m2

Spa: 47 m2

Cocina: 60 m2

Restaurante: 76 m2

Cava: 18 m2

Salón Altos del Cortijo: 38 m2

Piscina: 40 m2

Vestuarios y bar piscina: 56 m2

Hornos y Asadores: 25 m2

Fogón Criollo: 2.50 m2

 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA: 814,50 M2

 

 

Location:

 This property is located in the mountain town called El Salto, Potrerillos, district of Lujan de Cuyo. It's at about 77 km from Mendoza City, and 9 km from Route 7 on the way to Chile. The access to this property is pavement. It's situate at 1,850 meters from sea level, which it makes it have a beautiful front view of the Andes, foothills and the famous Cordon del Plata.
The area of El Salto is a small charming town, surrounding with cabins, weekend houses and different touristic resources. The town has at least 2,000 houses that it's been used on weekends only or in the summer time. A 20% of these are been rented to tourist from out of town.
At 7 km from this property, you'll find the Embalse de Potrerillos (Water Dam), where people are allowed to practice and/or sailing.

Vegetation and Climate:

The whole area is surrounding with a full-beautiful vegetation with lots of different varieties of trees, like poplar trees, coniferous, oaks, willows and much more.

The clime in the summer reaches high temperatures of 32 C. it drops early morning and then in the evening. Very pleasant. The winter gets very cold and windy at times, with some snow. The access to town doesn't closed due to the snow.

General Information:

The property, named “El Cortijo del Torreon” Hostel, is a particular property, with a living house, a restaurant and 4 units to use as a guest house.Each unit has a kitchen with stove, a great room for guests and there's also an spa. The property is surrounding by beautiful garners, a lake and a swimming pool, with lockers rooms and services.

Accommodation

The 4 small have each one 2 bedrooms, a complete bathroom and a small living room.

They are solidly built with structural tube of 100x60 mm and the ceiling is pissed in double angle iron of 2”.  The houses are externally lined with pine eliotis nucleus of 100 mm. of Styrofoam and internally with agglomerated solid 18 mm thick. They are roofed with iron sheet pre-painted and have a ceiling of 100 mm. of styrofoam and below, the same cluster of walls. The four units are built on a plot of 612 square meters, completely opposite to the field where the other sectors of the Hostería are.

The constructed area is of 145 m². Some small works done to the house might appreciated on the photos.

Openning date: May 2001

 Interior of the Lodges:

They are fully equipped with furniture, mattresses and bed-spread of a very good quality. In addition, there are a few extra mattresses
and blankets to use according to the group that will stay at the lodge. Good quality and lot of space in the closets.
Paper walls, and windows with curtains matching the bed-spread. The interior floors are made of pine wood, except in the bathrooms,
where is ceramic. All windows and front door has iron bars. Good lighting and floor heating system.

 Salon near to the Andes

 There's a big room facing the Cordon del Plata Foothills. This room is part of a building that it can be use as a great room for an event or birthdays, and at the other side of the same building, it can be use as a deposit for all elements that belongs to the individual lodges. The great room has a big gallery with glass all around, like a sun-room, 2 private rooms, 2 bathrooms and a small kitchen. This particular area has been build with the “Penta Wall” system, ceramic floor California style, wood ceiling with a fine finish, and covered with Spanish red tiles. All the carpentry are done with Brazilian Pine wood. The interior and exterior walls have a rustic finish in white color. The kitchen and bathrooms have ceramic floors and walls covered with the same. All furniture in this room is in great condition and excellence quality. The curtains has a black-out in case there's a need to maintain the room with no sun, specially in those hot summer days. Stylish ceiling lighting system. It has a total of 4 heaters. The kitchen comes with a refrigerator, stove, kitchen cabinets, sink, kitchen counters and a heater.

The warehouse has the same characteristic. There's an office with an sliding glass door, and the warehouse has a big gate made of Brazilian pine wood. Across from the office there's also another small room to use as a “maintenance shop”. The office has a desk and bookshelves. The warehouse has big shelves. The entry access to all of these areas is only through the warehouse. There's a total of 130 square meters.

 The Main House:
This house is about 45 years old, however it has been totally restored to bring out a more family atmosphere. It was build as a convectional home, and then rebuilded toward a Spanish style, and added new carpentery in pine wood, new doors and windows, rustic finish on the outside, tyle indoor floor, California style, etc. Lately, the bedrooms and bathrooms has also been restored, adding a floor heating system.

In the future, the idea is to make it like in 2 suites of excellent level, and have the dining and living room area for a play-room and reading room as well. It's about 177 mts2.

The Spa:
This unit has an Steam Bath, Sauna, Finlandes Shower, Bathroom, Gym, Changing Room, Terrace, and an low terrace with same characteristics and both has excellent view.
It was build under the Penta Wall system, the interior walls are all fresh-painted, and the exterior walls has rustic details in white color. Has ceramic floors and heating floor system.
The design along with all the equipment in the house was done by a company from Bs. As called Microclima, using high quality import machines. Includes a storage room for machines. The are of the gym is all with glass.
The carpentry was done with a Brazilian Pine wood, and the roof with a wood pine called "Eliotis", covered with Spanish tiles
47 square meters of construction. Both Terrace has a dimension of 40 square meters.
Opening date was March 2002

 The Kitchen:
The kitchen was original designed as an space to elaborate our own products such as Ice-cream, Liquors, Cakes and some other Sweets. Then it was  used as a kitchen.
It was also used the Penta Wall System for the construction, using oil paint for the interior walls. Ceramic floors, and the roof done with a wood pine called "Eliotis", covered with Spanish tiles. It has 3 areas, each one of them  with spacious kitchen counters and a fews kitchen sinks.
The kitchen stove has 12 top-heaters, 2 freezers of 500 lts. Lots of windows with a nice functional lighting.  
60 square meters, plus galleries.
Opening date was June 2001

 The Restaurant:
The restaurant is at the low level of the building (tower area), plus it has another rectangular section. The restaurant has 2 bathrooms, 2 rooms to use for all the whites and keep beverages, plus a kitchen counter. Glass windows all around by 3 of the front walls, with a gorgeous view to the mountains and gardens. Ceramic floors.* *Stylish ceiling and wall lights.
The restaurant has 4 big tables to sit 6-8 people, 2 round tables for 4-5 people and 2 more small tables to sit two people. All tables are made of Brazilian Pine and carob tree wood. There's also a big piece of furniture made of Carob Tree wood to keep all the kitchen utensils and stuff with a glass top to use for all crystal items. There are 3 gas heaters and a "caloventor" fan with 30.000 calories. Very good quality of 2 sets of tablecloths. Complete kitchen set to serve 40 people.
Around the restaurant there's an small gallery with a patio area where it can be use to put tables for 10 more people. There's also an small lake by the gallery. The lake was build in cement and rocks. There's also a spacious garden with a nice area for shade, where in the Spring to mid Fall, during lucnh hours, some tables can be put outside to sit at least 25 people.  All of these is included.

Company

Carlos Vilariño

Carlos Vilariño¶

Company

Carlos Vilariño

Mobile

Local: 261-4671380 Del exterior: 54-9-261-4671380

Email: carlosv@itcsa.net

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